Certificação LEED: o que significa e por que ela importa nos prédios sustentáveis

 

Certificação LEED | Blog do Vime e Requinte

 

Quando pensamos em um prédio sustentável, é fácil imaginar fachadas cobertas de plantas, grandes janelas, painéis solares e uma arquitetura moderna integrada à natureza. Mas será que esses elementos são suficientes para transformar uma construção em um edifício realmente sustentável?

Não necessariamente.

A sustentabilidade de um prédio vai muito além da aparência. Ela envolve quanto de energia e água a edificação consome, quais materiais foram utilizados, como os resíduos são administrados, a qualidade dos ambientes internos e até a forma como o edifício continua sendo operado depois de pronto.

É justamente nesse ponto que entram as certificações ambientais.

Elas ajudam a transformar promessas de sustentabilidade em critérios que podem ser avaliados e documentados. Entre os sistemas mais conhecidos internacionalmente está o LEED — Leadership in Energy and Environmental Design, utilizado para avaliar diferentes tipos de empreendimentos.

A ideia por trás desse tipo de certificação é simples e cada vez mais importante:

sustentabilidade em edifícios precisa ser medida, comprovada e mantida ao longo do tempo.

O que é uma certificação ambiental para edifícios?

Uma certificação ambiental funciona como um sistema estruturado de avaliação.

Em vez de uma empresa simplesmente afirmar que determinado empreendimento é sustentável, são estabelecidos requisitos e critérios para analisar seu desempenho.

Dependendo da certificação adotada, podem entrar nessa avaliação aspectos como consumo energético, uso da água, materiais empregados na construção, geração e destinação de resíduos, qualidade ambiental interna, localização e impactos associados ao empreendimento.

Isso ajuda a separar duas situações bastante diferentes.

Uma é o prédio que utiliza algumas soluções sustentáveis.

Outra é o empreendimento que consegue demonstrar, por meio de critérios técnicos e documentação, um conjunto mais amplo de práticas ambientais.

Por isso, certificações passaram a ganhar espaço entre construtoras, incorporadoras, empresas, investidores e gestores de grandes imóveis.

O que é a certificação LEED?

LEED é a sigla para Leadership in Energy and Environmental Design.

Trata-se de um sistema internacional de certificação de construções sustentáveis desenvolvido pelo U.S. Green Building Council (USGBC). No Brasil, informações, capacitação e iniciativas relacionadas à certificação são promovidas pelo Green Building Council Brasil.

O sistema pode ser aplicado a diferentes situações, incluindo novas construções, grandes reformas, interiores e edifícios em operação. Entre as tipologias atendidas estão escritórios, hotéis, hospitais, escolas, estabelecimentos comerciais, centros de distribuição e data centers.

O princípio é avaliar o empreendimento de maneira ampla, e não apenas verificar se existe uma tecnologia sustentável isolada.

Para conseguir a certificação, o projeto precisa cumprir pré-requisitos obrigatórios e pode conquistar pontos ao atender diferentes créditos previstos no sistema de avaliação.

Como funciona a pontuação LEED?

A pontuação obtida determina o nível alcançado pelo empreendimento.

Os quatro níveis tradicionais são:

Certified (Certificado): 40 a 49 pontos

Silver (Prata): 50 a 59 pontos

Gold (Ouro): 60 a 79 pontos

Platinum (Platina): 80 pontos ou mais

No LEED v5, existem requisitos adicionais associados ao nível Platinum.

Isso significa que não basta simplesmente instalar painéis solares ou economizar água em determinada área.

O empreendimento é analisado dentro de um conjunto de critérios.

Quanto maior o desempenho e o número de requisitos atendidos, maior poderá ser sua pontuação.

O que um prédio precisa fazer para ser considerado sustentável?

Não existe apenas uma característica capaz de transformar um edifício convencional em sustentável.

O desempenho resulta da combinação de várias decisões.

Um bom projeto pode aproveitar melhor iluminação e ventilação naturais. Equipamentos eficientes podem diminuir o consumo energético. Sistemas hidráulicos podem reduzir desperdícios. Materiais podem ser selecionados considerando impactos ambientais, procedência e durabilidade.

A gestão de resíduos também precisa fazer parte dessa estratégia.

E existe outro fator fundamental: as pessoas.

Um prédio sustentável também deve considerar a qualidade dos ambientes utilizados diariamente por funcionários, moradores, clientes, pacientes ou visitantes.

O próprio LEED adota uma abordagem abrangente, envolvendo aspectos como energia, água, materiais, resíduos e qualidade ambiental interna.

Energia eficiente: um dos pilares dos edifícios sustentáveis

Edifícios podem demandar energia durante muitas horas por dia.

Iluminação, elevadores, computadores, refrigeração, aquecimento, ventilação, bombas e diversos outros equipamentos fazem parte desse consumo.

Por isso, eficiência energética é uma das questões centrais da construção sustentável.

Entre as estratégias possíveis estão sistemas de iluminação eficientes, melhor aproveitamento da luz natural, equipamentos de climatização adequados, isolamento térmico, acompanhamento do consumo e geração de energia renovável quando tecnicamente apropriada.

Mas existe uma diferença importante entre ter tecnologia eficiente e operar eficientemente.

Um equipamento moderno mal configurado pode desperdiçar energia.

Da mesma maneira, um prédio muito eficiente no momento da inauguração pode perder desempenho se seus sistemas não forem acompanhados e mantidos corretamente.

Gestão inteligente da água

A água é outro recurso essencial.

Um edifício pode reduzir seu consumo utilizando torneiras e descargas eficientes, sistemas de medição, equipamentos adequados e estratégias para identificar desperdícios.

Dependendo das características do empreendimento e das condições locais, também podem ser consideradas soluções como aproveitamento de água da chuva e outras formas de reúso permitidas e tecnicamente adequadas.

Monitorar vazamentos é igualmente importante.

Um pequeno problema hidráulico mantido durante meses pode representar um desperdício significativo.

Por isso, a gestão sustentável da água não depende somente de instalar equipamentos econômicos. Ela também exige acompanhamento.

Materiais também fazem parte da sustentabilidade

A escolha dos materiais começa ainda na fase de projeto.

Durabilidade, origem, composição, possibilidade de reaproveitamento e impactos associados à produção podem fazer diferença no desempenho ambiental da construção.

Também é importante considerar os resíduos gerados durante a obra.

Planejamento adequado pode diminuir desperdícios, melhorar a separação dos materiais descartados e ampliar possibilidades de reaproveitamento ou reciclagem.

No LEED v5, a avaliação dos materiais também está relacionada a temas como saúde humana, clima, ecossistemas, circularidade e informações sobre os produtos utilizados.

Isso amplia a discussão.

Construção sustentável não significa apenas observar quanto um edifício consome depois de pronto. É necessário olhar também para aquilo que foi necessário para construí-lo.

Um prédio sustentável também precisa cuidar das pessoas

Sustentabilidade não termina na economia de recursos naturais.

Passamos muitas horas dentro de ambientes construídos.

Por isso, fatores como qualidade do ar interno, iluminação, conforto térmico, acústica e acesso à luz natural podem influenciar diretamente a experiência de quem utiliza esses espaços.

Esse é um ponto especialmente relevante em escritórios, escolas, hospitais e hotéis.

O LEED v5 reforçou ainda mais essa visão ao organizar sua evolução em três grandes áreas de impacto: descarbonização, qualidade de vida e conservação e restauração ecológica.

Ou seja, o prédio sustentável do futuro não deverá ser apenas econômico.

Ele precisará funcionar melhor para o planeta e para as pessoas.

LEED não é a única certificação ambiental

Apesar de sua presença internacional, o LEED não é a única forma de avaliar construções sustentáveis.

Existem diferentes sistemas de certificação no mundo, cada um com metodologias, objetivos e critérios próprios.

No Brasil, por exemplo, o GBC Brasil também mantém programas como GBC Casa, GBC Condomínio, GBC LIFE, GBC Zero Energy e GBC Biodiversidade, direcionados a diferentes características dos empreendimentos.

Outros sistemas nacionais e internacionais também podem ser utilizados dependendo do tipo de construção e dos objetivos do projeto.

Portanto, não existe necessariamente um único selo adequado para todos os edifícios.

A escolha precisa considerar finalidade, localização, características da construção e metas estabelecidas pelos responsáveis.

Quanto custa certificar um prédio?

Essa é uma das perguntas mais comuns — e não existe um preço único.

O custo depende do tamanho e da complexidade do empreendimento, do sistema de certificação escolhido, da versão utilizada e do nível de desempenho pretendido.

Além das taxas relacionadas ao processo de certificação, podem existir despesas com consultorias especializadas, estudos técnicos, documentação, simulações, adequações de projeto, equipamentos e acompanhamento da obra.

Um prédio concebido desde o início com metas ambientais tende a enfrentar uma situação diferente de outro que precisa realizar grandes modificações posteriormente para atender determinados critérios.

Por isso, o custo deve ser analisado dentro do planejamento global do empreendimento.

Certificação sustentável pode gerar retorno financeiro?

Uma certificação ambiental não deve ser tratada como garantia automática de lucro.

Entretanto, muitas das estratégias utilizadas para melhorar o desempenho de um edifício podem produzir benefícios econômicos.

Reduzir consumo de energia e água pode diminuir despesas operacionais.

Melhor gestão e monitoramento podem ajudar a identificar desperdícios.

Um imóvel com desempenho ambiental documentado também pode tornar-se mais interessante para determinadas empresas, investidores ou ocupantes que tenham metas próprias de sustentabilidade.

Existe ainda o valor reputacional.

Empresas passaram a ser mais cobradas sobre aquilo que realmente fazem em matéria ambiental. Conseguir demonstrar determinadas práticas pode ser mais relevante do que simplesmente utilizar expressões como “empresa verde” ou “empreendimento ecológico”.

O selo garante sustentabilidade para sempre?

Não.

E talvez esse seja um dos pontos mais importantes para entender o conceito de construção sustentável.

Um prédio pode ter sido projetado de maneira excelente e, anos depois, operar de forma muito diferente daquela prevista inicialmente.

Equipamentos envelhecem.

Configurações são alteradas.

Ocupação muda.

Sistemas precisam de manutenção.

Hábitos dos usuários também interferem no consumo.

Por isso, acompanhar o desempenho ao longo do tempo tornou-se cada vez mais importante.

Projetos LEED podem utilizar a plataforma Arc para acompanhar áreas de desempenho como energia, água, resíduos, transporte e experiência humana, e existem caminhos de recertificação voltados à manutenção do desempenho.

A sustentabilidade, portanto, não termina quando uma placa de certificação é instalada na entrada do prédio.

Greenwashing: quando o prédio parece sustentável, mas não é

Uma fachada verde é bonita.

Um jardim vertical pode trazer benefícios.

Painéis solares também podem ser excelentes soluções.

O problema aparece quando elementos isolados são utilizados para criar uma imagem ambiental muito maior do que o desempenho real do empreendimento.

É aí que surge o risco do chamado greenwashing.

Expressões como “ecológico”, “verde”, “amigo do planeta” e “100% sustentável” precisam ser utilizadas com responsabilidade.

Quanto maior a promessa, maior deveria ser a capacidade de demonstrá-la.

Dados sobre consumo, critérios técnicos, metas, certificações e acompanhamento de desempenho tornam a comunicação ambiental mais transparente.

No futuro, provavelmente será cada vez mais difícil convencer consumidores e investidores apenas com uma parede coberta de plantas e uma bela fotografia.

E por que tudo isso importa para quem não trabalha com construção?

Porque todos nós utilizamos edifícios.

Trabalhamos em escritórios.

Frequentamos hospitais.

Visitamos shoppings.

Dormimos em hotéis.

Moramos em casas e condomínios.

Pagamos direta ou indiretamente pelos recursos utilizados nesses lugares.

Quando um edifício desperdiça água ou energia, existe um custo ambiental e econômico associado.

Quando possui ambientes desconfortáveis ou baixa qualidade interna, as pessoas também sentem os efeitos.

Por isso, compreender o que existe por trás da expressão “prédio sustentável” ajuda o consumidor a olhar além da propaganda.

O futuro das certificações ambientais

As certificações também estão evoluindo.

A tendência é que os edifícios sejam cada vez mais avaliados não apenas pelo que foi instalado durante sua construção, mas pelos resultados que conseguem entregar ao longo do tempo.

O LEED v5 representa parte dessa mudança.

A versão amplia a atenção à descarbonização, incluindo emissões operacionais, carbono incorporado, refrigerantes e transporte, além de qualidade de vida e proteção dos ecossistemas. Também busca maior continuidade entre projeto, construção, operação e manutenção por meio do acompanhamento de desempenho.

Isso aponta para uma nova geração de edifícios.

Sensores, sistemas de medição, softwares de gestão e análise de dados permitirão acompanhar com muito mais precisão aquilo que acontece dentro de grandes empreendimentos.

Em vez de perguntar apenas:

“Este prédio possui tecnologia sustentável?”

a pergunta será cada vez mais:

“Quanto esse prédio está economizando e qual é seu desempenho real?”

Um prédio sustentável começa no projeto, mas depende da operação

Arquitetura inteligente é importante.

Materiais adequados são importantes.

Tecnologias eficientes também.

Mas nenhuma dessas soluções funciona isoladamente.

Um edifício realmente sustentável depende da integração entre projeto, equipamentos, gestão, manutenção, monitoramento e comportamento das pessoas que utilizam o espaço.

É justamente por isso que certificações ambientais ganharam importância.

Elas ajudam a substituir uma ideia vaga de sustentabilidade por critérios que podem ser avaliados e acompanhados.

No fim, um prédio sustentável não precisa apenas parecer verde.

Ele precisa economizar recursos, reduzir impactos, proporcionar ambientes adequados às pessoas e demonstrar seu desempenho.

E essa transformação está apenas começando.

Porque depois de aprender como medir se um edifício é sustentável, surge uma nova pergunta:

como fazer um prédio tomar decisões inteligentes para economizar energia e funcionar melhor?

Esse será o próximo passo: entender como automação predial, sensores e sistemas inteligentes estão transformando a eficiência energética dos edifícios.